Чек-лист: признаки скрытого разрушения гидроизоляции

При эксплуатации любого строительного объекта, вне зависимости от масштаба, серьезные дефекты сложно выявить на ранних стадиях. Если повреждена, неправильно выполнена или отсутствует должная гидроизоляция бетона, это грозит серьезными разрушениями конструктивных элементов здания или сооружения, с существенной утратой несущей способности, вплоть до риска обрушения.

Гидроизоляционная прослойка разрушается постепенно. Негативные процессы начинаются с капиллярного доступа влаги, с продолжением в виде миграции солевых соединений, образованием ледяных кристаллов в порах бетона, быстро разрушающих даже самый прочный материал.

Для владельца объекта или организации, отвечающей за его безопасную эксплуатацию, это может привести к таким неблагоприятным последствиям:

• увеличению незапланированных трат – чтобы ликвидировать опасные последствия, приходится тратить до 7 раз больше, чем нужно на периодическую профилактику;
• юридическим сложностям, учитывая возможные жалобы жильцов, штрафные санкции, судебные разбирательства и пр.;
• снижению ценности здания, поскольку образование плесени, ухудшение технического состояния конструкций и другие последствия недостаточной гидроизоляции ухудшают внешний вид объекта в глазах возможных покупателей;
• проблемам с инженерными сетями, подверженными интенсивному износу – наличие влаги в вентиляционных шахтах, электрических щитах, подвалах грозит преждевременным выходом из строя оборудования.

Если повреждения выявлены своевременно, можно принять адекватные меры по устранению недостатков. Для этого лицам, ответственным за осмотры строительных объектов, важно понимать, по каким признакам можно выявить ухудшение ситуации по техническому состоянию строения, чтобы сделать правильные выводы относительно необходимости профилактики, пока не потребовался серьезный восстановительный ремонт.

В предлагаемом обзоре изложено 12 характерных признаков повреждения гидроизоляции, с учетом внешнего вида, возможных отрицательных последствий этих процессов. Знание специфики этих условий потребуется при регулярном проведении осмотров зданий или сооружений, исходя из чего производится подготовка документации для выполнения работ по содержанию и ремонту строительных объектов.

Двенадцать скрытых признаков повреждения гидроизоляционной прослойки бетонных элементов здания

Вывод о необходимости восстановления гидроизоляции бетона можно сделать на основании следующих видимых признаков:

• потемнений отдельных участков, с образованием высолов, инфильтрационных пятен стеновых ограждений в подвалах или цокольных этажах;
• некоторого коррозионного износа армирования бетона;
• повреждений штукатурного слоя, с локальными отслоениями, трещинами;
• образования плесени, грибковых отложений у плинтусов, в вентиляционных каналах;
• деформирования напольного покрытия;
• возникновения сырого, затхлого запаха в помещениях;
• интенсивного разрушения железобетонных конструкций;
• конденсата на водопроводных или газовых трубах, в районах сопряжения элементов;
• трещин по деформационным швам или примыканиям;
• повышения влажности, фиксируемого инструментальными методами;
• просадок грунта рядом с фундаментом, отмосткой;
• функциональными нарушениями в работе системы отвода влаги.

Перечисленные симптомы проявляются последовательно, постепенно прогрессируют. На определенном этапе возникает угроза безопасной эксплуатации строения. Стоит подробнее рассмотреть особенности каждой позиции, чтобы понимать, как идентифицировать эти негативные процессы.

1. Высолы и инфильтрационные пятна

Следствием капиллярного проникновения влаги по порам бетона становится появление локальных пятен белого, серого или желтоватого оттенка, с образованием кристаллических отложений на бетонной или кирпичной поверхности. Эти зоны могут быть увлажнены.

Это объясняется постепенным испарением просочившейся по капиллярам воды, ввиду чего остаются соли, содержащиеся в жидкости.

Опасность в том, что солевые соединения разъедают бетон, прочность которого может снизиться до 30 процентов. Еще один опасный процесс – коррозионный износ арматурных стержней.

Чтобы выявить высолы, достаточно очистить проблемное место, сняв слой толщиной до 3 см, с последующим измерением влажности материала влагомером. В нормальной ситуации показатель не должен превышать 8 процентов. Не помешает взять образцы для химического анализа, чтобы установить наличие хлоридных соединений.

2. Коррозия армированной решетки железобетона

По мере прогрессирования коррозионного износа арматуры, появляются характерные рыжеватые подтеки на поверхности строительных конструкций. Обычно при этом не возникает трещин.

Арматурную решетку изготавливают из низкоуглеродистой легированной стали, которая активно коррозирует вследствие химической реакции при взаимодействии металла с водой в условиях свободного доступа кислорода. Опасность в том, что коррозия уменьшает рабочий диаметр стержней до 75 процентов, а образуемая рыхлая масса увеличивается в объеме по сравнению с исходным материалом, что приводит к созданию внутренних распирающих напряжений, разрушающих бетон.

Может отслоиться защитный слой бетонных элементов, вплоть до оголения арматуры. Эти повреждения особенно опасны для железобетона плит покрытия или перекрытия. Данные детали обладают значительным собственным весом, а постепенное разрушение приводит к существенному снижению несущей способности. При сильных повреждениях плита может обрушиться.

Риски особенно велики для нагруженных конструкций или узлов, испытывающих вибрационные воздействия от работающего оборудования, что характерно для зданий производственных цехов, котельных, компрессорных станций, других промышленных либо коммунальных объектов.

Для выявления этих проблем особенно важен внимательный осмотр подвальных плит перекрытия, паркинговых колонн, фундаментных лент, оснований балконов и лоджий.

Измерить фактическую толщину арматурных стержней можно ультразвуковым толщиномером, склерометром, с магнитометрическим поиском траектории прохождения металлической решетки в бетоне. Можно сделать контрольные шурфы в подозрительной зоне.

3. Повреждения штукатурки, плиточного или иного покрытия стен

Влага, которая накапливается в сопряжениях покрытия, приводит к отслоениям штукатурного слоя, отпадению плитки, возникновению пустот, которые заметны при простукивании стен.

Эти повреждения характерны для санузлов, подвальных технических помещений, фасадов, зонах, где примыкают кровельные парапеты.

Неразрушающий контроль проводится с помощью акустического молотка, тепловизора, глубинного влагомера.

4. Плесень, грибок

Плесень или грибковые образования можно выявить по характерным черным, зеленым или серым пятнам. Сопутствующий признак – затхлый запах. Колонии грибка развиваются, когда влажность превышает 60 процентов, при температурном режиме от 15 до 25 градусов.

Среда питания микроорганизмов – органические соединения, присутствующие в строительной или бытовой пыли, материале штукатурки.

Следы поражения часто проявляются по углам подвалов, у плинтусов, в вентиляционных каналах.

Риски состоят в серьезной опасности для здоровья людей, коррозии металлической арматуры, ухудшении пожарных норм.

Отложения можно выявить, подвергнув анализу соскоб материала из проблемной зоны.

5. Деформированное напольное покрытие

Последующее прогрессирование проблем грозит такими негативными явлениями:

• местным вспучиванием ламината или линолеума;
• разрушением керамогранитной плитки пола;
• отслоением стяжки из цементного раствора по основанию.

Это объясняется тем, что водяные пары от испарения капиллярной влаги приподнимают покрытие. Повреждения возможны в первую очередь на полах первого или цокольного этажей.

Определить проблемные участки можно по визуальным признакам, измерением влажности влагомером.

6. Сырой, затхлый запах

Еще одно следствие проникновения влаги – появление затхлого запаха, когда воздух в обычном жилом помещении напоминает подвальный.

Эти процессы могут привести к проблемам с электротехникой, сокращением ресурса оборудования, созданием неблагоприятных условий для здоровья.

Проверить можно газоанализатором на ЛОС, измерениями влажности, тепловизионным контролем стен.

7. Разрушение бетона

Бетон под воздействием влаги приобретает рыхлую структуру, материал местами выкрашивается, с образованием впадин глубиной до 10 мм. Гидроксид кальция вымывают агрессивные воды, с постепенным прогрессированием сульфатной коррозии, карбонизации, замораживанием фрагментов конструкций.

Процесс характерен для фундаментных стен, колонн паркинга, подпорных стенок, участков, контактирующих с грунтом.

Прочность бетона становится ниже, разрушается защитный слой, возникает угроза местных обрушений. Проблемные зоны нужно усилить инъекционным или обойменным способом.

8. Образование конденсата на трубах

Излишки влаги конденсируют на прохладных поверхностях – трубах энергетических коммуникаций, других элементах. В зоне риска технические зоны прокладки трубопроводов, теплотрассы, примыкания по кровельным воронкам.

Эти процессы ведут к коррозии металлических элементов, повреждениям электроники, увеличением интенсивности работы вентиляционных и отопительных систем.

Проверка возможна термогигрометром, расчетом расположения точки росы, оценкой герметичности по примыканиям.

9. Трещины в деформационных швах или примыканиях

При возникновении осадочных подвижек строительных конструкций трещины в первую очередь появляются по линиям сопряжения элементов. Проблемы характерны для стыков стеновых плит, в местах примыкания к полу или кровле, пространства рядом с температурными компенсаторами.

Оценить серьезность повреждений можно визуальным контролем, щупами, деформетрами, проверкой адгезии.

10. Повышение влажности

Излишки влаги, проникшей в помещения по капиллярам, испаряются, что приводит к повышению влажности воздуха. Это грозит созданием благоприятных условий для распространения плесени, постепенным разрушением материала строительных конструкций, коррозией арматуры, проблемами с электроникой.

11. Грунтовые просадки у фундамента

Если проседает грунт у фундамента или отмоски, рядом со зданием образуются воронки, бетонная поверхность может деформироваться или изменить угол наклона. При значительных смещениях сохраняется риск повреждения стен, с образованием трещин в кладке или бетонных плитах, возможно отслаивание отмостки.

В результате проникновения воды может подтопить подвал.

12. Проблемы с дренажной системой

В результате засорения фильтров илом, разрушения перфорированных труб, снижения пропускной способности ливневок возможны проблемы с отводом влаги, которая начнет подтапливать подвал, проникать в бетонный фундамент.

Дренажная система требует регулярной очистки, восстановления целостности элементов.

Рекомендации по диагностике строительных объектов на предмет целостности гидроизоляции

Своевременно выявить негативные процессы можно за счет системного подхода к организации наблюдения за состоянием здания. Важно соблюдать следующие меры:

• зонировать объект, установив зоны, подверженные первоочередному риску;
• периодически, не реже одного раза в месяц, осматривать здание, с идентификацией проблем по чек-листу;
• инструментально измерять влажность и другие характеристики;
• проводить лабораторные исследования образцов материалов, отбирая пробы в подозрительных местах;
• по итогам осмотра составлять дефектные ведомости, с перечнем выявленных недостатков.

Итоговое решение о составе необходимых профилактических или ремонтных мероприятий зависит от результатов проверки строительного объекта. Регулярный контроль обеспечит содержание здания в надлежащем техническом состоянии, предупредит серьезные риски для целостности конструкций.